- 中央政治局工作會議定調(diào)明年房地產(chǎn)調(diào)控 加快住房制度改革和長效機制建設(shè)
- 2017年12月09日來源：華夏時報
提要：易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，此次中央政治局的研究為接下來的中央經(jīng)濟工作會議提供了工作思路和方向，也為明年的房地產(chǎn)市場監(jiān)管政策提供了新思路。住房制度改革或意味著租賃市場的發(fā)展會受到重視，同時對于住房開發(fā)和銷售等方面可能有新調(diào)整。
中央政治局工作會議定調(diào)明年房地產(chǎn)調(diào)控： 加快住房制度改革和長效機制建設(shè)
本報記者劉詩萌北京報道
據(jù)新華社報道，12月8日中央總書記習(xí)近平主持召開中共中央政治局工作會議，分析研究2018年經(jīng)濟工作。會議提出，著力抓好重點工作，加快住房制度改革和長效機制建設(shè)是明年要著力抓好的一項重點工作。
在去年的中央經(jīng)濟工作會議中，中央針對房地產(chǎn)市場發(fā)展提出一系列具體要求，明確“房住不炒”的定位，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落。還包括加快租房租賃兩個市場發(fā)展，因城施策、因地制宜進行調(diào)控等。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，此次中央政治局的研究為接下來的中央經(jīng)濟工作會議提供了工作思路和方向，也為明年的房地產(chǎn)市場監(jiān)管政策提供了新思路。住房制度改革或意味著租賃市場的發(fā)展會受到重視，同時對于住房開發(fā)和銷售等方面可能有新調(diào)整。另外，2018年長效機制相關(guān)的制度會加快推進，尤其是住房財稅政策等。
值得注意的是，社科院12月5日發(fā)布的《中國住房發(fā)展報告（2017-2018）》建議將2018年確定為基礎(chǔ)性制度和長效機制建設(shè)年，把持續(xù)調(diào)控融入到制度和長效機制建設(shè)中，與中央工作精神相契合。
該報告主編、中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究所城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛對《華夏時報》記者表示，促進新時期住房市場的穩(wěn)健調(diào)整與運行，需要兩手同時抓并相互配合，即機制建設(shè)與穩(wěn)定市場調(diào)控相結(jié)合，將房地產(chǎn)調(diào)控融入房地產(chǎn)市場基礎(chǔ)制度和長效機制建設(shè)中去，一方面將調(diào)控機制化，另一方面用創(chuàng)新的制度和機制支持調(diào)控。
對此，他提出了以下五點建議。首先，堅持調(diào)控不放松不動搖，完善調(diào)控機制；其次，加快建立多種供應(yīng)主體和供應(yīng)形式的租售并舉制度；再次，完善住房金融市場與監(jiān)管制度，強化監(jiān)管力度，擴大宏觀審慎監(jiān)管的實施范圍，恢復(fù)提高首套房貸基準(zhǔn)利率標(biāo)準(zhǔn)；另外，改革土地制度和機制改革，加快修訂相關(guān)的土地使用和用途調(diào)整法規(guī)，盡快形成政府、事業(yè)單位、企業(yè)和集體組織等多渠道供應(yīng)土地的格局；并且，加快財稅體制改革。2018年將房產(chǎn)稅納入立法議程，明確房產(chǎn)稅時間表，實行住房租金抵扣個人所得稅政策。將交易環(huán)節(jié)的契稅征收的稅率調(diào)整等權(quán)限授予地方，讓城市政府可以因城施策進行調(diào)整。
